“唔该晒（谢谢），真系唔该晒，辛苦你们山长水远跑几趟，终于帮我解决问题，你们可以等一等吗，我想送一份锦旗表示感谢，现在就叫人加急定制”，买受人苏女士感激地握着执行法官的手！

一份加急定制的锦旗背后又是怎样的一个故事呢？

 申请人吴某汉与被执行人吴某是同胞兄弟，两人长期合作投资承包工程，后两兄弟因合伙协议纠纷一案，廉江法院2020年作出民事判决，双方均不服向湛江中院提起上诉，湛江中院限吴某返还投资款及利息接近200万。判决生效后，吴某没有主动履行判决内容，2021年5月28日，案件进入执行程序。在执行过程中，廉江法院查封了被执行人吴某名下位于广州市天河区东圃镇车陂村宅基地房地产，并通过网络司法拍卖平台进行拍卖，买受人苏女士以640.6万元竞得。

 期间，因案外人陆某某（被执行人吴某的妻子）提出执行异议和析产诉讼，该案暂缓执行。2024年4月15日恢复案件执行。

 为保障买受人的合法权益，执行法官陈文佳多次前往广州调查房屋情况。涉案房屋占地面积80平方，自建七层，靠近车陂地铁口，处于人流较旺的城中村。目前由被执行人吴某出租给外人居住。陈文佳利用到房屋张贴搬迁公告的时机，逐一向租客做解释工作，已有部分租客搬离，但仍然有十户租客不愿意搬离。

“如果强制腾房，七层建筑，十户租客，难度非常大”，陈文佳再次驱车400多公里从廉江前往广州，再次做租客思想工作。

“我不搬，我的押金还在原来房东那里”

“我不搬，我们的租期还没到......”

“搬哪里去，东西那么多，我在这里都住了十几年”

 陈文佳一户户走访完，头都大了，真的家家有本难念的经，各有各的难题。怎么妥善处理这些租户，是解决房屋腾空的关键，但还有什么好办法呢？

 续租！和新的房东续租，租客不用搬家，又能帮新房东留住租客，腾房压力又减轻不少。说干就干，陈文佳马上联系买受人苏女士，把自己的想法告诉苏女士。

“确实是一个好办法，她们愿意跟我续租，我可以免收她们的押金，租金也和以前一样”，苏女士非常赞同。

“好啊，好啊，我们都愿意和租客续租，只要不用搬，我们没问题”，租客纷纷表示。

 陈文佳还了解到，这些租客和原来的房东并没有签署正规的租赁合同，还热心给租客们来一场普法，引导他们和新的房东签署了正规的租房合同，她们的权益也得到法律的保护。

 最后一道难关就只剩被执行人吴某物品的搬离。在多次无法联系上吴某后，法院决定采取强制搬迁。

 7月4日，廉江法院执行局组织警力，在分管领导的带领下，开展强制搬迁，并主动联系天河区法院执行干警前往协助执行。由于不用搬迁租客的物品，在高温的天气下，从上午9时开始工作，到中午1时，搬迁工人就把吴某的物品集中安置在租用地方，成功完成房屋腾迁，把房子交到买受人苏女士手上。

 苏女士看到干警们出出入入清点财产，大汗淋漓，连水都来不及喝，就想着能当天完成工作任务，于是就有了开头的一幕，马上联系店铺赶制了锦旗，当天下午，一份写着“维护群众的权益 执法为民 为民服务”的锦旗送到了该院执行法官手中。

 持续加大财产处置力度，积极兑现胜诉当事人合法权益，借助网络查控、司法拍卖等辅助措施推动执行工作，破解执行中财产变现难题。2024年以来，廉江法院实际执行到位率54.1%，其中网络司法拍卖成交额3266万元，标的物成交率92.86%，溢价率13.22%。